Le mandat de vente est un contrat qui lie un propriétaire à un agent immobilier. Mais quelles sont les obligations du mandataire immobilier dans ce contexte ? Comprendre ces obligations est essentiel pour garantir une transaction immobilière réussie.
Respect des règles légales et déontologiques
En premier lieu, le mandataire immobilier via https://www.imop.fr/guide/le-mandat-de-vente doit respecter les règles légales et déontologiques dans l'exercice de son métier. Il est tenu de respecter la loi Hoguet, qui encadre l'exercice des activités d'agent immobilier en France. Il doit également respecter le code de déontologie de la profession qui impose notamment le respect de certaines valeurs comme la transparence, la loyauté et la confidentialité.
Evaluation juste du bien immobilier
Le mandataire immobilier a aussi pour obligation d'évaluer de manière juste le bien immobilier dont il a la charge. Pour cela, il doit prendre en compte plusieurs critères comme la localisation du bien, sa superficie, son état général, le marché immobilier local, etc. Cette évaluation doit être réalisée en toute impartialité et sans influence extérieure.
Recherche active d'acquéreurs
Autre obligation du mandataire immobilier : la recherche active d'acquéreurs. Il ne suffit pas de mettre une annonce sur internet ou dans la vitrine de l'agence. Le mandataire doit faire preuve de proactivité et utiliser tous les moyens à sa disposition pour trouver des acheteurs potentiels. Il peut par exemple solliciter son réseau, organiser des visites, participer à des salons immobiliers, etc.
Accompagnement jusqu'à la signature de l'acte de vente
Enfin, le mandataire immobilier doit accompagner le vendeur jusqu'à la signature de l'acte de vente. Cela comprend la négociation du prix avec les acheteurs potentiels, la rédaction du compromis de vente, l'accompagnement lors de la signature chez le notaire, etc. C'est une obligation d'autant plus importante que le mandat de vente est un contrat d'exclusivité. Le vendeur ne peut pas faire appel à un autre agent immobilier pendant la durée du mandat.
En conclusion
Le mandat de vente est un contrat qui impose de nombreuses obligations au mandataire immobilier. Respect des règles légales et déontologiques, évaluation juste du bien, recherche active d'acquéreurs, accompagnement jusqu'à la signature de l'acte de vente... Toutes ces obligations ont pour but de protéger les intérêts du vendeur et de garantir une transaction immobilière réussie.
